![不動産の売却は地域密着の地域密着のABCランドへお任せください!スピード査定 査定・相談無料 幅広いご提案](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/none/path/se1311fb007cab5aa/image/ie3459c8f80c03a2e/version/1599701462/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AE%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AF%E5%9C%B0%E5%9F%9F%E5%AF%86%E7%9D%80%E3%81%AE%E5%9C%B0%E5%9F%9F%E5%AF%86%E7%9D%80%E3%81%AEabc%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%81%B8%E3%81%8A%E4%BB%BB%E3%81%9B%E3%81%8F%E3%81%A0%E3%81%95%E3%81%84-%E3%82%B9%E3%83%94%E3%83%BC%E3%83%89%E6%9F%BB%E5%AE%9A-%E6%9F%BB%E5%AE%9A-%E7%9B%B8%E8%AB%87%E7%84%A1%E6%96%99-%E5%B9%85%E5%BA%83%E3%81%84%E3%81%94%E6%8F%90%E6%A1%88.jpg)
ABCの仲介
売主様と買主様の間に弊社が「仲介」として入り、売買契約を取りまとめます。
お客様の大切な不動産を、広告等により広く一般に宣伝し購入希望者を探していく方法です。
広告等の販売活動、購入希望者様探し、売買契約締結に向けた調整を弊社にて全てお受けいたします。
仲介でのご売却は様々な広告媒体を利用し、広く購入希望者を探すため、買取でのご売却よりも高い金額でご売却することができる可能性がございます。
弊社では、仲介での販売で一定期間内で売却が成立しなかった場合、当初のお約束金額で買取をさせていただく「買取保証制度」もございます。
お気軽にご相談ください。
売却(仲介)の流れ
不動産売却を流れに沿ってご説明します。まずはここからスタートしましょう!
![売却相談 査定依頼 物件の確認・調査・査定 媒介契約 売却活動 営業活動報告 売買契約の締結 引渡し準備 残代金決済・引渡し 確定申告](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/none/path/se1311fb007cab5aa/image/ie4d19fd6d8b7d875/version/1599701536/%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E7%9B%B8%E8%AB%87-%E6%9F%BB%E5%AE%9A%E4%BE%9D%E9%A0%BC-%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E7%A2%BA%E8%AA%8D-%E8%AA%BF%E6%9F%BB-%E6%9F%BB%E5%AE%9A-%E5%AA%92%E4%BB%8B%E5%A5%91%E7%B4%84-%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%B4%BB%E5%8B%95-%E5%96%B6%E6%A5%AD%E6%B4%BB%E5%8B%95%E5%A0%B1%E5%91%8A-%E5%A3%B2%E8%B2%B7%E5%A5%91%E7%B4%84%E3%81%AE%E7%B7%A0%E7%B5%90-%E5%BC%95%E6%B8%A1%E3%81%97%E6%BA%96%E5%82%99-%E6%AE%8B%E4%BB%A3%E9%87%91%E6%B1%BA%E6%B8%88-%E5%BC%95%E6%B8%A1%E3%81%97-%E7%A2%BA%E5%AE%9A%E7%94%B3%E5%91%8A.png)
1.売却相談
不動産の売却についてご相談ください。
ご所有不動産について詳しくお話をお聞かせいただきます。
必要に応じてアドバイスなどさせていただきます。
2.査定依頼
既に売却が決まっている方はもちろん、売却をご検討中の方も、一度、所有している不動産を査定してもらいましょう。弊社では無料査定を行っております。お気軽にご依頼ください。
3.物件の確認・調査・査定
不動産の状況、近隣環境を弊社が確認し、市場調査、売出事例、成約事例、建築法規、権利関係などの調査を基に不動産査定を実施いたします。
4.媒介契約
査定書の内容、価格などを確認し、売却活動の内容についてご説明させていただきます。十分に納得された上で、媒介契約を締結します。
5.売却活動
弊社では不動産会社はさまざまな媒体を通して物件を告知し、購入希望者を探します。
問合わせがあった場合は実際の物件を見学してもらいます。
6.営業活動報告
弊社から営業活動の状況、問い合わせ状況などの報告をいたします。
7.売買契約の締結
購入希望者が見つかったら、価格や引渡し条件の調整を行い、不動産の売買契約を締結します。
8.引渡し準備
買主様への引渡し前に引越しを済ませ、残代金決済・引渡しの準備を進めましょう。住宅ローンなどの抵当権がついている場合は、抹消する準備が必要です。
9.残代金決済・引渡し
残代金の受領と同時に物件(鍵)の引渡しを行い、売買契約はすべて完了します。
10.確定申告
ご売却の内容について、ご売却の翌年に税務署への申告が必要です。
必要な諸費用
不動産売却(仲介)の場合には、以下のような諸費用が必要です。
案件によって異なる場合がございますので、お気軽にご相談ください。
多くの方が対象となる費用
1.仲介手数料
不動産売却の仲介を不動産会社に依頼する場合にかかる費用のことで、「宅地建物取引業法」によって上限が定められています。
弊社では、広告宣伝にかかる費用や購入希望者様と交渉するための出張にかかる費用なども、原則、仲介手数料に込みとさせていただいており、別途費用は頂戴しておりません。
ただし、お客様のご要望により、特別な広告を実施する場合などは実費をご負担いただく場合もございます。
(参考)仲介手数料計算方法
売却価格 | 仲介手数料の上限 |
200万円以下の部分 | 売却価格×5%+消費税 |
200万を超えて400万円以下の部分 | 売却価格×4%+消費税 |
400万円を超える部分 | 売却価格×3%+消費税 |
(参考)仲介手数料の目安
売却価格 | 仲介手数料 |
消費税10% 仲介手数料(税込) |
1,000万円の場合 |
36万円 | 39万6,000円 |
3,000万円の場合 | 96万円 | 105万6,000円 |
5,000万円の場合 | 156万円 | 171万6,000円 |
1億円の場合 | 306万円 | 336万6,000円 |
2.売渡費用
売却される際、登記に必要な書類の作成費用です。
書類の作成は、司法書士へ依頼します。
通常1万円程です。
3.印紙税
売買契約書に貼付する収入印紙代です。
売買金額により異なりますが、1,000円~6万円の範囲内が多いです。
該当する場合に必要となる費用
1.抵当権抹消費用 |
売却される不動産に金融機関等の抵当権(担保)等が設定されている場合、ご売却の際に抹消登記が必要です。司法書士へ抹消登記手続きを依頼します。 不動産の状況により異なりますが、目安として1万円~2万円程です。 |
2.相続登記費用 | 売却される不動産について、相続登記が完了していない場合、相続登記費用が必要となります。不動産の状況により異なりますが、目安として10万円~15万円程です。 |
3.境界査定費用 |
売却される不動産について、隣接地との境界が不明確な場合、土地家屋調査士に依頼し、隣接地所有者立ち会いのもと、境界の確認を行います。 境界確認後、境界を明確にするためプレート(境界標)を設置します。不動産の状況により異なりますが、目安として30万円~80万円程です。 |
4.譲渡益に関わる税金 |
不動産の売却により譲渡益(利益)が生じた場合、その利益に対して課税されます。 居住用不動産については、軽減が受けられる場合もございます。 弊社提携の税理士がおりますのでお気軽にご相談ください。 |
5.建物解体費用 |
売却される土地にお家が残っている場合、購入希望者様との条件調整により建物解体工事が必要となる場合がございます。解体費用の目安は、30坪のお家で150万円~180万円程です。売買契約の条件によっては、買主様にてご負担いただくこともご相談可能ですので、お気軽にご相談ください。 |
6.引っ越し費用 |
入居中のお家を売却される場合、お引渡し(売買代金のお支払い)までに、お引っ越しのうえ、空家の状態にしていただく必要がございます。運ぶお荷物の量や、お引っ越し先までの距離、お引っ越しの時期にもよりますが、4~5人家族で15万円~20万円が目安となります。 弊社では、引っ越し業者と提携をしております。ご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。 |
7.その他費用 |
お客様の案件によってはその他に諸費用が必要となる場合がございます。 詳しくは、担当スタッフまでお問い合わせください。 |
買取と仲介の違い
![仲介による売却 不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探す。 売る人、ABCランド、買う人 メリット:少しでも高く売れる可能性が広がる。 デメリット:いつ売却できるか予測が難しい。居住中に内覧が発生。売却までの期間、お家やお庭に手入れや、維持費などが必要。](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/none/path/se1311fb007cab5aa/image/iba21bdf7c72e5dff/version/1599701398/%E4%BB%B2%E4%BB%8B%E3%81%AB%E3%82%88%E3%82%8B%E5%A3%B2%E5%8D%B4-%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%AB%E4%BB%B2%E4%BB%8B%E3%82%92%E4%BE%9D%E9%A0%BC%E3%81%97-%E8%B3%BC%E5%85%A5%E5%B8%8C%E6%9C%9B%E8%80%85%E3%82%92%E6%8E%A2%E3%81%99-%E5%A3%B2%E3%82%8B%E4%BA%BA-abc%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89-%E8%B2%B7%E3%81%86%E4%BA%BA-%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88-%E5%B0%91%E3%81%97%E3%81%A7%E3%82%82%E9%AB%98%E3%81%8F%E5%A3%B2%E3%82%8C%E3%82%8B%E5%8F%AF%E8%83%BD%E6%80%A7%E3%81%8C%E5%BA%83%E3%81%8C%E3%82%8B-%E3%83%87%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88-%E3%81%84%E3%81%A4%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%E3%81%8B%E4%BA%88%E6%B8%AC%E3%81%8C%E9%9B%A3%E3%81%97%E3%81%84-%E5%B1%85%E4%BD%8F%E4%B8%AD%E3%81%AB%E5%86%85%E8%A6%A7%E3%81%8C%E7%99%BA%E7%94%9F-%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%BE%E3%81%A7%E3%81%AE%E6%9C%9F%E9%96%93-%E3%81%8A%E5%AE%B6%E3%82%84%E3%81%8A%E5%BA%AD%E3%81%AB%E6%89%8B%E5%85%A5%E3%82%8C%E3%82%84-%E7%B6%AD%E6%8C%81%E8%B2%BB%E3%81%AA%E3%81%A9%E3%81%8C%E5%BF%85%E8%A6%81.png)
![買取による売却 不動産会社が直接買い取り 売る人、ABCランド メリット:短期間で売却ができる。仲介手数料がかからない。周りに知られず売却することができる。購入希望者による内覧が発生しない。 デメリット:仲介で売却するより価格が低くなる場合が多い。](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/none/path/se1311fb007cab5aa/image/i589aa74a2041e9a2/version/1599701335/%E8%B2%B7%E5%8F%96%E3%81%AB%E3%82%88%E3%82%8B%E5%A3%B2%E5%8D%B4-%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%8C%E7%9B%B4%E6%8E%A5%E8%B2%B7%E3%81%84%E5%8F%96%E3%82%8A-%E5%A3%B2%E3%82%8B%E4%BA%BA-abc%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89-%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88-%E7%9F%AD%E6%9C%9F%E9%96%93%E3%81%A7%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%8C%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B-%E4%BB%B2%E4%BB%8B%E6%89%8B%E6%95%B0%E6%96%99%E3%81%8C%E3%81%8B%E3%81%8B%E3%82%89%E3%81%AA%E3%81%84-%E5%91%A8%E3%82%8A%E3%81%AB%E7%9F%A5%E3%82%89%E3%82%8C%E3%81%9A%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B-%E8%B3%BC%E5%85%A5%E5%B8%8C%E6%9C%9B%E8%80%85%E3%81%AB%E3%82%88%E3%82%8B%E5%86%85%E8%A6%A7%E3%81%8C%E7%99%BA%E7%94%9F%E3%81%97%E3%81%AA%E3%81%84-%E3%83%87%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88-%E4%BB%B2%E4%BB%8B%E3%81%A7%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%99%E3%82%8B%E3%82%88%E3%82%8A%E4%BE%A1%E6%A0%BC%E3%81%8C%E4%BD%8E%E3%81%8F%E3%81%AA%E3%82%8B%E5%A0%B4%E5%90%88%E3%81%8C%E5%A4%9A%E3%81%84.png)