ABCの買取とは？
お客様の大切な不動産を、弊社にて直接買い取りをさせていただきます。
弊社では、買取の際に必要になることが多い宅地造成工事や建物解体工事も手配できるため、経費を抑えることが可能です。
また、自社買取・自社販売のため、お客様の大切な資産を高く買い取らせていただくことも可能です。
一般的な売却方法である仲介での売却よりも早く現金化（弊社では、最短2週間程度で代金をお支払い）できるメリットがございます。
買取までの流れ
不動産ご購入を流れに沿ってご説明します。各段階でかかる費用や、準備する書類も要チェックです。
１．売却相談
不動産の売却についてご相談ください。
ご所有不動産について詳しくお話をお聞かせいただきます。
必要に応じてアドバイスなどさせていただきます。
２．査定依頼
既に売却が決まっている方はもちろん、売却をご検討中の方も、一度、所有している不動産を査定してもらいましょう。弊社では無料査定を行っております。お気軽にご依頼ください。
３．物件の確認・調査・査定
不動産の状況、近隣環境を弊社が確認し、市場調査、法令関係、権利関係などの調査を基に、買取価格を提示いたします。
４．売買契約の締結
弊社と売買契約を締結します。
５．引渡準備
弊社への引渡し前に引越しを済ませ、残代金決済・引渡しの準備を進めましょう。住宅ローンなどの抵当権がついている場合は、抹消する準備が必要です。
６．残代金決済・引渡し
残代金の受領と同時に物件（鍵）の引渡しを行い、売買契約はすべて完了します。
７．確定申告
ご売却の内容について、ご売却の翌年に税務署への申告が必要です。
必要な諸費用
不動産買取の場合には、以下のような諸費用が必要です。
案件によって異なる場合がございますので、お気軽にご相談ください。
多くの方が対象となる費用
| １.売渡費用 |
売却される際、登記に必要な書類の作成費用です。 |
| 2.印紙税 |
売買契約書に貼付する収入印紙代です。 売買金額により異なりますが、1,000円～6万円の範囲内が多いです。 |
該当する場合に必要となる費用
| １.抵当権抹消費用 |
売却される不動産に金融機関等の抵当権（担保）等が設定されている場合、ご売却の際に抹消登記が必要です。司法書士へ抹消登記手続きを依頼します。 不動産の状況により異なりますが、目安として1万円～2万円程です。 |
| 2.相続登記費用 | 売却される不動産について、相続登記が完了していない場合、相続登記費用が必要となります。不動産の状況により異なりますが、目安として10万円～15万円程です。 |
| 3.境界査定費用 |
売却される不動産について、隣接地との境界が不明確な場合、土地家屋調査士に依頼し、隣接地所有者立ち会いのもと、境界の確認を行います。 境界確認後、境界を明確にするためプレート（境界標）を設置します。不動産の状況により異なりますが、目安として30万円～80万円程です。 |
| 4.譲渡益に関わる税金 |
不動産の売却により譲渡益（利益）が生じた場合、その利益に対して課税されます。 居住用不動産については、軽減が受けられる場合もございます。 弊社提携の税理士がおりますのでお気軽にご相談ください。 |
| 5.宅地造成費用（農地等の場合）・建物解体費用 |
弊社での買取の場合、宅地造成工事・建物解体工事は弊社にて行いますので、基本的にお客様のご負担はありません。 |
| 6.引っ越し費用 |
入居中のお家を売却される場合、お引渡し（売買代金のお支払い）までに、お引っ越しのうえ、空家の状態にしていただく必要がございます。運ぶお荷物の量や、お引っ越し先までの距離、お引っ越しの時期にもよりますが、4～5人家族で15万円～20万円が目安となります。 弊社では、引っ越し業者と提携をしております。ご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。 |
| 7.その他費用 |
お客様の案件によってはその他に諸費用が必要となる場合がございます。 詳しくは、担当スタッフまでお問い合わせください。 |
買取と仲介の違い
